Gradonačelnik ugostio kinesku delegaciju

Riječ je o predstavnicima grupacije u državnom vlasništvu locirane u Shanghaju koji će nekoliko dana boraviti u Hrvatskoj kako bi razmijenili iskustva vezana uz stanogradnju uopće, ali i stanogradnju namijenjenu osobama/obiteljima s nižim primanjima. Na tu temu otvorena je rasprava i u Gradu Krku.

Na početku sastanka domaćini su srdačno pozdravili goste, ukazavši najprije na nekolicinu najzanimljivijih činjenica o gradu i otoku Krku s naglaskom na turizam, tekuće infrastrukturne projekte, ali i razvijen sustav gospodarenja otpadom u čemu ovo područje prednjači na nacionalnoj razini.

Podpredsjednik grupacije Shanghai Housing and Land - Cai Shun Ming najprije se osvrnuo na boravak delagacije u Hrvatskoj koja ih je pored srdačnosti ljudi i prirodnih ljepota najviše iznenadila svježim i čistim zrakom, nastavivši izlaganje u smjeru predstavljanja tvrtke iz koje dolazi. Ona je, kako navodi, posljednjih godina otkupila 10 milijuna m2 zemljišta, što obzirom na brojno stanovništvo Shanghaja nije mnogo, i to za izgradnju stanova namijenjenih osobama/obiteljima s nižim primanjima. Riječ je o stanovima koji se potom iznajmljuju uz povlaštene najamnine, a kako takav model izmiče profitabilnosti on polako postaje problematičan. Upravo zbog toga, nastvalja Cai Shun Ming, odlučili smo doći u Hrvatsku raspitati se o vašim iskustvima i modelima vezanim uz prethodno naznačen problem, tako da nas primarno zanima sljedeće: koji je postotak državne stanogradnje u odnosu na privatnu; pod kojim se uvjetima mogu dobiti (kupiti/iznajmiti) državni stanovi; je li moguće zakupniku uskrati najam državnog stana u slučaju da mu se popravi financijaksa situacija; kakvi su poticaji države i Grada pri kupnji zemljišta za izgradnju stambene građevine.

Obzirom na postavljena pitanja, dodaje gradonačelnik, u Hrvatskoj, po pitanju stanovanja, ljudi imaju  visoke standarde te ih malo živi u državnim stanovima. Također, svega 15% stanovništva živi u iznajmljenim stanvima, a preostalih 85% u vlastitim. Uz to, ljudi u Hrvatskoj kada im to financijske prilike dopuštaju vole ulagati u nekretnine. U jednom peridu, nastavlja gradonačelnik, Hrvatska je, sagladavajući činjenicu da mnogi žele svoje vlasništvo nad stanom, ponudila svim građanima koji su živjeli u državnim stanovima da između 1990. i 2000. godine iste otkupe po bitno povljnim uvjetima nego li je to nalagalo tržište. Od 2000. godine pa sve do danas i dalje se grade privatni i državni stanovi; privatni u cijelosti po tržišnim uvjetima te državni za koje je moguće ostvariti subvenciju. Cijena privatnih stanova po m2 na otoku Krku varira od 1.500,00 EUR do 3.000,00 EUR, dok cijena državnih, sukladno zakonu, ne smije biti veća od 1.125,00 EUR po m2. Ti se državni, odnosno gradski stanovi, pojašnjava gradonačelnik, grade tako da se osigura zemljište opremljeno kompletnom infrastrukturom, nakon čega banka odobrava kredit, a po izgradnji stanova isti se dodijeljuju prema prioritetnim listama i posebnim kriterijima, i to građanima koji nemaju riješeno stambeno pitanje, a kreditno su sposobni. Kroz taj model, građani su odmah vlasnici stana kojeg otplaćuju na kredit od 30 godina s time da je rata kredita gotovo jednaka najamnini koja se plaća za stan u podstanarstvu, zaključuje gradonačelnik

Nakon upoznavanja hrvatskog modela, Cai Shun Ming dodaje kako u megapolisima poput Shanghaija (koji broji 26 milijuna stanovnika s dnevnom migracijom od 5 milijuna), zbog nedostatka zemljišnih kapaciteta, nema privatne stanogradnje već se sve realizira podsredstvom grupacija poput naše. Cijena stana u Shanghaiju kreće se oko 3.500,00 EUR po m2, a oni zaposleni postotak od plaće mogu odvajati za stanovanje što se potom ulaže u stambene kapacitete. Jedan od najvećih problema u ovom području čine ljudi koji nisu iz Shanghaija i koji tako na mogu ostvariti prednost u dobivanju stana, ali i mladi (nakon završenog studija) koji ne raspolažu dovoljnim financijskim sredstvima da bi kupili vlastiti stan, zaključuje Cai Shun Ming.